越来越多马来西亚人在新加坡置产，无论是投资公寓、HDB 转售单位，还是作为长期居住使用。然而，大多数人并未意识到，一旦持有两地房产，继承程序就不再单纯。 新马两地房产 的继承法律体系截然不同——新加坡遵循英国系的《遗产法》（Wills Act），而马来西亚则有民事法与伊斯兰法的双轨制度。若立遗嘱时未明确指明房产所在国、所有权人及分配方式，便可能导致家人在两国都陷入繁琐的认证流程。
在新加坡，房产过户必须经过 Grant of Probate Singapore（遗产认证程序），这是确认遗嘱有效并授权执行人的关键步骤。没有遗嘱，继承程序将转为 Intestate Succession（无遗嘱继承），耗时且法律分配不一定符合理想。而在马来西亚，遗产分配还需根据当地土地法与宗教背景决定程序。若两地房产未在遗嘱中清楚区分，执行人必须分别向两地法院申请认证，耗时可达数月甚至一年。
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为什么房产要有各自的遗嘱？
许多屋主误以为只要有一份遗嘱，就能解决所有问题。实际上，这正是跨国房产继承最常见的陷阱之一。
在新加坡持有房产的马劳，如果只在马来西亚立遗嘱，该文件在新加坡可能无法直接使用；反之亦然。这是因为两地的遗嘱见证要求与执行机制不同。
在新加坡，遗嘱必须由两位独立见证人同时在场签署，并由律师或公证人核实身份。而马来西亚遗嘱见证要求则禁止受益人作为见证人，并必须遵循当地格式。若仅凭一份混合内容的遗嘱，极可能因程序不符而被法院拒绝承认。
因此，法律专家普遍建议，新马两地房产应分别立遗嘱，由专业律师确保每份文件符合当地规定。这种“双遗嘱架构”（Dual Will Structure）能大幅简化认证与执行流程，避免房产被冻结或被迫出售来支付法律费用。
SmartWills 的跨国遗嘱系统正是为此设计。用户可在线填写新加坡与马来西亚的资产清单，平台将自动区分房产所在国并生成两份独立草稿，确保法律效力在两地都成立。
新马两地房产继承若被冻结怎么办？
当遗嘱不完整、见证无效或执行人无法提供文件时，房产最常出现的问题就是“被冻结”。
在新加坡，银行账户与房产会在没有 Grant of Probate 的情况下暂时锁定，直至法院发出正式授权文件；而在马来西亚，若房产登记在个人名下，同样无法进行转名或出售。
许多家属在此阶段陷入困境：银行无法释放资金、房产无法出售、税务账单仍需缴付。这种情况不仅影响资产分配，也可能造成家人经济压力。
SmartWills 的线上律师团队熟悉两地程序，可在文件提交前确保所有资料符合法定格式，避免因小细节导致认证延迟。对于正在处理的遗产案件，SmartWills 也能提供协助，包括与跨国遗嘱律师沟通、准备补充文件、加速认证进度，让继承过程更顺畅。
SmartWills 如何协助跨国认证？
跨国遗嘱最大难点在于——“两地法律都要承认”。
SmartWills 的系统整合了新加坡与马来西亚的遗嘱格式要求，并配合当地律师进行审核与电子签署。
在立遗嘱阶段，用户可选择由新加坡或马来西亚律师见证；SmartWills 会同步生成对应语言版本，并确保文书用语与签署条件满足两地法律。
当需要执行时，SmartWills 可协助提交 Grant of Probate Singapore 及马来西亚的遗产法庭申请，协同律师完成跨国认证（Cross-Border Probate Verification）。
这一整合流程大幅减少文书往返与翻译错误，让跨国房产继承从“半年”缩短至“数周”。
此外，平台还提供加密储存服务，遗嘱文件将存放于安全云端，执行人可随时获取合法副本。对拥有海外资产或海外房产分配需求的用户来说，这是一种兼顾便利与法律安全的现代方案。
新马两地房产规划的最后一步：执行人选择
再完善的遗嘱，也需要一个可信赖的“执行人”来落实。执行人（Executor）负责向法院申请认证、清点资产、缴税与分配房产。若执行人不熟悉跨国流程，文件极易被退回或延误。
在新马两地房产继承中，最佳做法是分别在两地指派执行人。例如，在新加坡可委任熟悉当地法律的律师或家庭成员，在马来西亚则可指定另一位信任的亲属或 SmartWills 推荐的专业代表。
这样可让两地程序并行，减少等待时间与行政成本。
SmartWills 的律师团队会根据你的房产所在地与家庭结构提供建议，确保执行人职责清晰，避免未来纠纷。对于复杂的家庭结构（如配偶或继承人身在海外），系统也能自动生成多语言通知信，帮助沟通资产分配细节。
跨国房产，也该有跨国思维
拥有新马两地房产，是许多马劳奋斗多年的成果，但若忽视遗嘱规划，这些心血可能在法律程序中被“卡住”。一份合法、完整的跨国遗嘱，不仅让继承更顺畅，也让家人免于奔波与不确定。
SmartWills 通过数字化与专业律师团队的结合，让跨国房产遗嘱的制定、见证与执行一步到位。从文件起草到认证申请，全程线上完成，让“跨国继承”不再是迷宫，而是一条清晰、安全的道路。当资产跨国、家庭跨国，你的遗嘱也该“跨界”。现在，就是为未来做好准备的最好时机。
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