过去十年， 马来西亚第二家园 （MM2H Program）计划 吸引了成千上万名外籍人士定居与投资。然而，许多投资人只关注购房与签证申请，却忽视了更关键的课题——马来西亚资产继承法律。
根据现行规定，外籍人士虽然能合法持有房产，但一旦业主去世，若无遗嘱或指定继承人，资产将立即被冻结，必须经过复杂的 跨国遗产分配程序 才能处理。这不仅延误时间，更可能导致资金流动受限，甚至影响家属居留权与资产转名。
SmartWills 专为 MM2H 投资人提供 跨国遗嘱服务，帮助你在申请第二家园签证时同步规划资产继承，确保房产与银行资产能合法传承。
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二、外籍人士继承权限制：你以为能自动继承，其实不然
很多 MM2H 投资人误以为“房子在我名下，继承时家人自然能拿”。事实上，在 马来西亚外国人继承权 的框架下，继承程序远比想象中复杂。
外籍人士的遗产（特别是房产）在继承时须遵循 马来西亚土地局及高等法院 的程序。若未立下合法遗嘱，法院可能需数月甚至一年以上，才能核准继承权。
此外，非马来西亚籍继承人还必须符合 外国人资产转移手续 的要求，包括：
- 经法庭认证的死亡证明与遗嘱文件；
- 外交文件合法化（Apostille / Notarization）；
- 资金与房产转移审批。
若以上文件不全，资产会被暂时冻结，家人无法即时使用或出售。
SmartWills 的 跨国遗嘱认证机制 可确保遗嘱在马来西亚与投资人母国同时具法律效力，避免跨国法律冲突。
三、马来西亚第二家园房产继承规定：合法传承的唯一通道
根据 马来西亚资产继承法律，房产继承可通过两种方式进行：
- 遗嘱继承（Testate Succession）：由业主在生前通过合法遗嘱指定继承人；
- 无遗嘱继承（Intestate Succession）：由法院依据民事法决定继承顺序。
MM2H 投资者若没有立遗嘱，将自动被归入第二种情况。此时，继承顺序与比例完全由法院裁定，家属可能因国籍不同或文件不足而无法顺利接手。
SmartWills 的系统能针对 MM2H 房产继承规定 自动生成合规文件，并在房产登记时注明受益人信息。此举不仅能加快 跨国遗产分配程序，也能避免资产在继承过程中被冻结。
四、SmartWills 如何协助跨国资产与遗嘱规划
SmartWills 提供专为 MM2H 资产规划 设计的跨国遗嘱解决方案。其服务核心包括：
- 多国法律整合：文件符合马来西亚与投资人母国法规；
- 合法见证要求：遵循马来西亚遗嘱见证要求（两名独立见证人）；
- 数码认证系统：在紧急情况下可即时启动资产处理；
- 资产同步登记：自动连接房产、银行账户及保险受益人信息，防止遗漏。
无论你持有的是马来西亚房产、定存账户，还是MM2H投资资产，SmartWills 都能为你量身制定一份具法律效力的跨国遗嘱，让资产传承清晰明确。
提早规划，稳健传承
马来西亚第二家园 计划为外籍人士提供舒适居住与投资机会，但若忽略遗嘱规划，再多的资产也可能陷入冻结与争议。
SmartWills 以专业的 跨国遗嘱服务 与 资产认证系统，为每位 MM2H 投资人建立稳固的法律防护，让你的房产与财富顺利传承给所爱的人。提前规划，不是多余的手续，而是资产传承最关键的一步。让SmartWills 帮你在异国投资，也能安心传承。
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